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企业融资难度依然难言降低“对于房地产企业来说，降准有利于部分企业融资，对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于融资渠道窄的中小企业来说基本没有影响。预计后续市场继续大鱼吃小鱼。”张大伟分析称。但是，业内专家也纷纷强调，降准的目的是支持小微、民营企业发展，支持实体经济发展，不是“大水漫灌”，也不是针对房地产行业。

从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。在需求侧，中国20-50岁主力置业人群规模于2013年达峰值，住宅新开工面积2011、2013年达超过14亿平的双峰，2018年商品住宅销售面积达14.8亿平方米、大概率为历史峰值。按照当前人口发展趋势，中国人口总量将在2024年左右见顶，如后续鼓励生育，见顶时间也最多延迟到2031年。在供给侧，1978年改革开放以来，特别是1998年房改以来，中国城镇居民基本实现从筒子楼到住宅小区，从全民蜗居到基本适居的历史性跨越，全国层面的城镇住房套户比从不到0.8上升到接近1.1，表明住房短缺时代终结。在政策层面，房地产调控思路发生重大转变，逐渐从短期调控政策向长效机制建设过渡。过去20年，中国房地产调控目标在稳增长和控房价之间几经反复，调控思路重抑制需求轻增加供给、重短期调控轻长效机制，调控手段重行政调控轻经济手段，结果房价越调越涨。2016年12月中央明确定位“房子是用来住的、不是用来炒的”，开始提出建立促进房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，房地产调控思路逐渐从短期调控政策向长效机制建设过渡，从全国一盘棋向因城施策过渡，从以商品属性为主向构建强调居住属性的住房制度过渡。

这轮兼并大潮是在我国建立和完善社会主义市场经济体制过程中，通过存量资产的流动和重组，对国有企业实施的战略性改组。可以说，这轮重大改革内因是关键，更多的是国企革自己的命，而改革力度是前所未有的。改革后的纺企格局发生了很大变化，活力日渐增强在经过了十余年的改革阵痛后，纺织领域逐渐形成了“国退民进”的新格局。根据相关媒体公布的数据，纺织行业国有企业数量从2003年的1754家减少到2008年的1175家，而全国规模以上纺织企业数量从2003年的14863飙升至2008年的33133家，增长超过100%。这时期的大背景是中国于2001年底加入WTO，劳动密集型的纺织业出口成为中国出口的主力军。如果没有进入WTO，拥抱如此广阔的市场，恐怕民营纺企扩张规模不会这么大、这么快。

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2.4 购买能力：一二线城市绝对购买能力较高，相对购买能力较低一线城市人均储蓄存款、可支配收入分别高达11.5、6.6万元，远高于其他城市。绝对购买能力不仅是可支配收入，还应包括人均储蓄存款，尽管当前“存款搬家”现象明显，但仍能反映相关情况。从城乡居民人均储蓄存款看，2017年一线、二线城市分别为11.5、6.6万元，三线、四线城市分别为4.1、3.2万元。从城镇居民可支配收入看，2017年一线、二线城市分别为6.4、4.5万元，三线、四线城市分别为3.6、3.1万元。此外，包头、鄂尔多斯、呼和浩特等部分资源型城市人均储蓄存款及可支配收入也较高。

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